Купить недвижимость без риелтора

 Вы продаете квартиру и уже нашли покупателей без помощи риелторов? Здорово! Но теперь вы наверно не представляете, что же делать дальше? В памяти многих собственников огромные очереди в юстиции, которые занимали еще задолго до ее открытия. На сегодня это уже жуткие воспоминания. Ну, не будет отходить от темы статьи.

Во-первых: многое зависит от условий сделки, самым простым является: один собственник, один покупатель и сделка за наличные! Как это понять? У вас один собственник квартиры ПО ДОКУМЕНТАМ, то есть нет детей или супруга с какой-либо частью продаваемого объекта. Как проверить количество собственников? Очень просто: проверив документы на квартиру, которые показывает продавец, у вас два варианта действий, либо поверить данным документам, либо заказать выписку из ЕГРН в отделении МФЦ.

Второй вариант конечно надежнее. Вы сможете также узнать, есть ли обременение на данный объект. Будет очень неприятным сюрпризом, когда сделку остановят из-за наложенного обременения. Очень важно удостовериться, что переговоры ведутся непосредственно с собственником, как это сделать? Попросить предоставить паспорт и сверить данные с документами на объект. Запомните, все это необходимо сделать ДО заключения соглашения о задатке, либо до заключения договора купли-продажи.

Во-вторых: Оформление документов. Данным вопросом лучше самостоятельно не заниматься, есть очень много нюансов, которые вы не можете знать, в законодательство каждый раз вносятся изменения и только человек «в теме» может знать о них. Обратитесь в проверенное агентство, оформление договора не займет много времени и денег, но это предотвратит остановку регистрации сделки из-за неправильного оформления договора.

В-третьих: Расчет.

Сразу оговорите, как будет происходить расчет. Мы рассматриваем сделку с наличным расчетом, а значит вариантов два: расчет непосредственно перед подачей документов в окно, это возможно, пока регистратор оформляет вашу сделку. Запомните,пересчитывать деньги перед регистратором нельзя. Обычно в МФЦ есть специальные комнаты для расчетов, там даже стоит счетная машинка для денег, а если такая комната отсутствует, вы можете заранее пересчитать деньги, то есть до того как ехать на сделку и упаковать их так, чтоб было проблематично незаметно извлечь деньги. Не выпускайте из поля зрения своего покупателя. Он же не отдаст вам деньги до МФЦ, а если вы не видите, то можно и достать половину суммы. Поэтому необходимо вместе ехать на сделку.

Второй вариант: расчет после сдачи документов на регистрацию. Его не советую. Хотя и закон на стороне продавца, то есть в течении двух недель после регистрации документов, продавец может расторгнуть сделку, если не соблюдены условия расчета. Случаи такие единичны, но представьте себе, то ли вы уже спокойно займетесь растратой вырученных от продажи денег, то ли будете ждать, пока пройдет регистрация перехода права собственности. Я думаю никто не захочет проверять порядочность покупателей и тратить на это время. Уточнение: это не распространяется на другие сделки, только в случае наличных.

А теперь подытожим:

1. Проверка документов на покупаемый объект и выяснение ситуации по документам, для принятия правильного плана дальнейших действий.

2. Договор купли-продажи оформлять у специалиста «в теме».

3. Оговорить условия расчета заранее, чтоб не выяснять потом отношения в неподходящий момент.

Продолжение следует….