Как выделить доли детям после снятия обременения?

Погасили ипотеку на квартиру, обременение снято, теперь можно и доли выделить детям, все таки при погашении
затрачены средства материнского капитала. Первым делом отправилась к нотариусу за разъяснением моих дальнейших
действий. Мне озвучили перечень необходимых документов:

  1. Кредитный договор (ипотечный)
  2. Договор купли-продажи;
  3. Свидетельства о государственной регистрации права если есть;
  4. Свидетельство о заключении брака;
  5. Свидетельства о рождении всех детей;
  6. Паспорта обоих супругов;
  7. Справка из ЖЭК о прописанных в данной квартире;
  8. Копии нотариального согласия заверенные руководителем ПФР;
  9. Справка из ПФР о движении средств материнского капитала;
  10. 7500 рублей нотариусу;
  11. 2000 рублей гос пошлина.

С 1 по 7 пункт было на руках, 8 и 9 я получила в пенсионном фонде, согласие пришлось подождать, его из архива поднимали, а это в гос учреждениях как обычно не быстро. И конечно очень не приятной неожиданностью стали пункт 10 и 11. Кадастровая стоимость нашей квартиры была 440 000 руб. в случае, если я решу продавать эту
квартиру, мне будет нужно это сделать через нотариуса и заплатить такую же стоимость, а потом мне нужно выделить доли где то еще, чтоб дети не остались обделенными и с учетом кадастровой стоимости недвижимости в которой я выделю доли стоимость услуг нотариуса возрастет. В общем по моим подсчетам наша семья должна уплатить за все это очень приличную сумму, а точнее:

  1. Сделка по выделению долей первоначальная 7500+2000 (ГП — гос пошлина) = 9500 руб.
  2. После получения разрешения от органов опеки при продаже данной квартиры я снова заплачу 7500 руб. (ГП оплачивает покупатель)
  3. Выделить доли детям в покупаемой в итоге недвижимости (то есть, продавая эту квартиру я должна выделить где-то доли детям) там расчет из кадастровой стоимости недвижимости, до 1 млн. рублей — 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей. Проверив документы, нотариус назначил дату и время сделки. В назначенное время мы пришли с супругом,
    нотариус зачитал нам договор, мы поставили подписи и отправились в МФЦ сдавать документы на регистрацию.