Покупаем квартиру или как не попасть в лапы мошенников.


В жизни практически каждого человека наступает момент, покупки жилья. Рассмотрим вариант приобретения квартиры на вторичном рынке. Зачастую при первом разговоре с продавцом можно уже выявить обман, если вас что-то настораживает в его ответе, лучше не рисковать, но если вас все устраивает и вы готовы переходить к обсуждению условий покупки, то можете следовать приведенным ниже пунктам, чтобы подготовиться к ней максимально. Итак, самое основное,

  1. Проверьте документы на квартиру. Вам нужно удостовериться, что продавец и собственник одно и то же лицо, обсуждение условий сделки только с собственником.
  2. Выясните причины продажи, особенно “срочной”
  3. Закажите выписку на квартиру из регистрационной палаты, там указано на основании чего перешло право собственности, количество собственников и наличие обременения. В случае наличия еще собственников, настаивайте на встрече с ними, может быть они вообще не знают о продаже.
  4. Если есть несовершеннолетние дети собственники, проверьте разрешение из органов опеки на продажу данной квартиры.
  5. Материнский капитал это тоже основание насторожиться, многие родители либо забывают о том, что при покупке данной недвижимости использовали средства мат. капитала, либо умалчивают специально. В этом случае собственник обязан сначала выделить доли детям, только после этого ее продавать, опять таки с разрешения органов опеки. Если вы купите такую квартиру, где не были выделены доли, то дети в будущем смогут через суд вернуть эту квартиру себе( неприятно, правда?!) Не верьте тому, что это никто не проверяет, в будущем начнут!
  6. Закажите историю перехода прав собственности и всех регистрационных действий с ней.
  7. Если у продавца есть супруг или супруга, которая не является собственником данного жилья, необходимо нотариальное согласие на продажу квартиры
  8. Проверяйте все документы, которые подписываете, реквизиты продавца, квартиры, свои данные, условия договора, внесите пункт о притязаниях третьих лиц. Расписки, задатки, авансы, важно оговаривать.

Помните пожалуйста, что в последнее время участились случаи мошенничества, будьте бдительны. И все таки советую вам обратиться к специалисту, который все проверит, уточнит и не даст вас обмануть и прежде всего обращайтесь к проверенным специалистам! Удачи.